“稳定”一词实有多层含义。一要稳定市场。市场不稳定则民众不知底在何方，不敢购房。二要稳定信心。针对“政府救市顾地产商不顾百姓”的言论，提出保障性住房建设的政策措施，使中国房地产市场的发展由单一向多元化发展，逐步实现商品房的市场化和保障房的建设两条腿走路。三要稳定投资。因为发展商不投资了，则后续住房会供应不上，房地产业的可持续发展无从谈起。
“三个稳定”的提出是中国在国际金融危机面前不动摇、不懈怠、不折腾，用科学发展观统筹房地产市场发展的重要表现。金融危机爆发之后，大洋彼岸的美国楼市大跌，国内如北京、上海、深圳、杭州、武汉等一线城市的房地产业也开始缩水，引起民众惶惶然不知中国楼市将走向何方。因此，去年12月份国务院办公厅出台《促进房地产市场健康发展若干意见》，除要求加强保障性住房的建设以外，还提出要进一步鼓励普通商品房销售，并出台了一系列利好政策。
然而，在地方“土地财政”的作用下，本是促进房地产市场健康发展的政策被放大成单纯的“救市”政策。于是乎，一些大中城市纷纷制定以“购房入户”、“购房抵税”或“购房补贴”为主要内容的刺激措施。一时间，“救市”之风甚嚣其上，似乎非政府“救市”无法挽救中国的房地产市场。那么，中国的房地产市场真的需要救了吗？非也。数据显示，70个大中城市今年1月房价下跌仅0.9%，连续第2个月下降之后，仍处在2007年房价高涨后的平均水平。今年2月24日，某地产门户网站联手全国数百个楼盘向全国一百个城市推出“亿元购房消费券”大行动。短短一周时间，北京、上海、深圳、苏州、南京、杭州、郑州等地纷纷掀起“购房消费券”申领高潮，第一批购房消费券被抢购一空。
曾几何时，房地产投机之风盛行，在中央宏观调控政策的引导下，楼市泡沫逐渐得到控制。如今，房价刚刚开始下滑，我们的地方政府已经沉不住气，忙不迭地伸出“看得见的手”去“救市”。孰不知救市之策是治标而非治本，更何况有些城市本身就存在较大的市场泡沫。频频出台的“救市”新政使房东“跳价”现象在国内一些大中城市死灰复燃，房价还没有跌到底又再次上扬。因此，政府调控的重点应该放在建立稳定、有序的房地产市场交易机制，而非一味地出台“救市”政策。要知道，衣食住行乃民生之大计，住房无保障则社会难和谐。如此高昂的房价已经远远超出民众承受能力了呀!老百姓要的是“居者有其屋”!
现在，温总理的报告给百姓起了释疑解惑的作用。“三个稳定”的提出有重点、有区别，对饱受争议的“救市”之风给出了良好的回答。“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策。促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。”可见，房地产发展，我们要的是稳定而不是急进，要的是调控而不是干预，要的是治本而不是治标，要的是引导而不是“救市”。
让市场这只“看不见的手”和政府这只“看得见的手”各展所长吧！千万不要越俎代庖，让老百姓面对高昂的房价“望房兴叹”！
（作者为上海社会科学院世界经济研究所研究员）
来源:东方网 2009年3月26日
