报告通过全面回顾和考察房地产开发商在美国城市更新运动中的作用，探讨开发商对中心城市改造和美国城市化进程的影响，并对这一群体的特点和历史地位进行了讨论。
苏宁博士简要评述了国内外学术界的相关研究和代表性观点，回顾了从殖民地时期到二战结束的美国房地产开发历史，分析房地产开发商与中心城市困境之间的关系。重点对房地产开发商在城市更新运动三个阶段的表现进行了阐述，并概括了开发商对更新运动的影响途径、著名房地产商的特性以及开发商对中心城市改造的正反两方面影响，提出了美国经验对我国中心城市改造的几点启示。
报告过程当中，世界经济研究所的领导和研究人员与报告人进行了充分的互动，对美国土地制度、城市更新中的拆迁移民、城市化道路等问题进行了热烈的讨论。
